Independer Forum

Eigen woning gaan verhuren

Reacties
1
  1. Joe81

    Hallo,

    Mijn vriendin en ik denken er aan definitief samen te gaan wonen in haar (koop)huis.

    Ik speel met de gedachte mijn eigen koopappartement te gaan verhuren. Ik wil graag alle financiële consequenties op een rijtje zetten, zodat ik weet of het interessant kan zijn te gaan verhuren.

    Hypotheek (ABN AMRO):
    BOX 1 Kapitaalverzekering Eigen Woning
    Deel 1 Spaarhypotheek (per 1-12-2008): € 100.000
    Deel 2 Aflosvrije hypotheek (per 1-12-2008): € 59.000

    De geschatte waarde van de verzekering is € 19.000.
    Totaal is er aan premies betaald aan de verzekering € 15.000.

    Huidige geschatte verkoopprijs appartement: € 220.000

    Financiële consequenties als ik mijn huis wil gaan verhuren:
    1. Verlies hypotheekrenteaftrek, dus stijging hypothecaire maandlasten.
    2. Verlies KEW: belasting betalen in box 1 over het rentebestanddeel in de waarde van de verzekering. Rentebestanddeel is: 19.000 – 0 : 19000 * (19.000-15000)= € 4000
    3. Hypotheek en woning verhuist naar box 3 > jaarlijks vermogensbelasting betalen
    4. Toestemming vragen aan hypotheekverstrekker voor verhuur (verhuur = meer risico). Mogelijk moet ik nog een deel aflossen op de hypotheek.

    Overzie ik zo alle zaken waar ik aan moet denken? Of vergeet ik iets?

    Alvast bedankt!

Plaats een reactie